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          凈利潤400多億,坐擁現金1800多億,碧桂園如何穿越行業周期?

          中國財經界·www.implantesdentalesecuador.com 2022-03-31 17:02:30本文提供方:網友投稿原文來源:

          又是一年房企年報季,各家房企先后曬出自己的“成績單”。3月30日,碧桂園(02007.HK)發布2021年業績報告。據年報顯示,2021年碧桂園銷售規模保持行業領先,債務規模和融資

          又是一年房企年報季,各家房企先后曬出自己的“成績單”。3月30日,碧桂園(02007.HK)發布2021年業績報告。據年報顯示,2021年碧桂園銷售規模保持行業領先,債務規模和融資成本實現“雙降”,債務結構進一步優化,財務狀況愈發穩健。截至2021年12月31日,公司現金余額約1813億元,可動用現金儲備充足為企業的發展保駕護航。

          穩健的經營實力,較優的償債能力

          2021年,房地產市場呈現“先高后低”的走勢。上半年,城市住房需求逐步釋放,成交量活躍。下半年,隨著限購、限貸、土地“兩集中”等調控政策收緊,市場觀望情緒濃厚。

          在行業分化加劇的背景下,碧桂園保持戰略定力,精準和均衡布局各線城市,在行業競爭中保持穩固態勢。據年報顯示,2021年全年碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5580億元,權益合同銷售面積約6641萬平米,是去年房企中唯一權益銷售額破五千億的房企,銷售展現較強韌性。

          在中指研究院、克而瑞等多家第三方機構最新的年度銷售排行中,碧桂園是唯一一家在7000億檔次的房企,以全口徑銷售額7588.2億元穩居行業榜首,持續領跑行業。統計顯示,2015年至2021年期間,公司權益合同銷售金額復合增長率達到29%。

          同時,公司銷售回款保持高位。2021年,碧桂園累計實現權益物業銷售現金回籠約5022億元,權益回款率達90%,已連續6年達到90%或以上。銷售回款率高,極大地保障了企業經營性現金流的安全。2021年碧桂園實現正凈經營性現金流,達到108.6億元,顯示出企業自身“造血”能力強勁。

          此外,碧桂園債務結構持續優化,財務穩健性進一步增強。截至2021年12月31日,公司現金余額約1813億元,可動用現金儲備充足;總有息負債余額同比下降2.6%至3179.2億元,其中短期債務的占比下降至25%,現金短債比約為2.3倍。凈負債率為45.4%,相比上年底優化了10.2個百分點;加權平均融資成本較上年底下降了36個基點至5.2%。

          穩健的經營實力、較優的償債能力,使得碧桂園獲得了資本市場的認可和支持。當前,碧桂園是行業內為數不多成功重啟境內外融資渠道的民營房企之一。

          在2021年9月份之前,公司抓住市場機遇,在境內外市場發行長久期、低成本的融資工具。9月份之后,碧桂園在多方監管及投資人的支持下,也成功在境內外發行多種類直接融資工具,包括10億元的公司債,15億元ABS及39億港元的可轉債。2022年3月份,碧桂園在銀行間交易商協會首度獲批50億元中票額度,預計將在業績發布之后進行首發。

          85%土儲聚焦五大都市圈

          碧桂園是全國土儲布局最為廣泛的企業。截至2021年12月31日,公司開發項目遍布中國內地31個省、299個地級行政區劃、1425個縣級市/區/縣,項目總數達到3216個。

          截至2021年年底,碧桂園位于中國內地的權益可售資源約14846億元。另有基本鎖定但尚未簽約的潛在權益可售資源約3365億元,合計約1.8萬億元,可維持公司未來3年左右的銷售需求。

          總體來看,碧桂園的土儲資源既豐富又均衡精準,兼具廣度和深度。2021年底可售貨值中,98%位于常住人口50萬以上的區域;93%位于人口流入區域;75%位于長三角、珠三角、環渤海、長江中游、成渝等五大都市圈,很好地契合了國家重大區域發展戰略和人口流動趨勢。

          2021年全年,碧桂園共獲取333幅土地,權益總代價約1416億元,對應貨值約4200億元,權益比保持在85%以上。按金額計算,新獲取土地中,66%分布在三四線城市,29%通過多元化方式獲取土地,撬動了37%的權益貨值。

          碧桂園在2021年進一步完善了貨量結構的調整,布局經濟、人口吸附能力更強的城市群和都市圈。新獲取土地中,85%的土儲聚焦五大都市圈,精準布局為未來業績增長提供了重要保障。在2021年新增的土儲中,江蘇、廣東、浙江的投資額超過50%,加上河南、上海、安徽的投資,合計超過70%。

          2022年,“房住不炒”主基調不變,“穩”字當頭。

          碧桂園集團總裁莫斌在業績發布會上表示,碧桂園將繼續響應國家新型城鎮化建設戰略,聚焦城市深耕。未來將對全國的市場做進一步的分類,按照市場規模、供需關系遴選出符合集團戰略發展的市場,更加聚焦于以大都市圈為首的一二線和強三四線城市。

          莫斌提出,中國的城鎮化水平仍有很大的提升空間,“十四五”期間,城鎮化進程將持續推進,其中蘊含著無數的新市場和新模式。“我們對宏觀市場保持審慎,但仍會對微觀市場保持監控,靈活調整供貨和銷售策略,審時度勢積極把握市場機會。”數據顯示,2021年碧桂園5580億元的權益銷售總額中,75%來自五大都市圈,68%來自三四線城市。

          未來還將堅持可持續發展理念

          作為行業領軍企業,碧桂園將可持續發展提升到集團戰略層面,在產品生命周期、企業日常運營中融入可持續發展理念,逐步開展2060年前碳中和計劃的目標制定與工作規劃,建設綠色發展的碧桂園。目前,碧桂園已經發布12份《可持續發展報告》,對外披露公司在可持續發展道路上的愿景、策略和實踐。

          據碧桂園《2020年可持續發展報告》披露,截至2020年底,碧桂園累計滿足國家綠色建筑評價標準建設的項目936個,累計發展綠色建筑總建筑面積超過2億㎡,位居行業前列。

          其中,2020年碧桂園新增滿足國家綠色建筑評價標準建設的面積達到1242萬㎡;碧桂園滿足LEED(能源與環境設計先鋒)認證標準建設項目共6個,面積達到39454㎡;建設海綿城市項目111個,占地面積達776.82萬㎡。

          在全球最大指數公司明晟(MSCI)發布的2021ESG評級報告中,碧桂園評級上調至B級。在恒生可持續及發展指數、道瓊斯可持續發展指數中,碧桂園評級得分亦穩中有進。此外,2021年碧桂園首次申報GRESB全球房地產可持續評估體系,并取得了三星級評級。

          同時,碧桂園積極投身社會公益慈善事業,幫扶低收入群體,助力推進共同富裕。從1997年至今,碧桂園集團及其創始人楊國強累計參與社會慈善捐款超100億元,涉及精準扶貧、鄉村振興、教育助學、抗疫救災等方面,主動參與全國16省57縣的精準扶貧與鄉村振興工作,助力超過49萬人脫貧。

          2018年起,碧桂園響應黨和國家的號召,將扶貧上升至主業高度,在扶貧實踐過程中,因地制宜推進教育、產業、就業、黨建等“4+X”精準幫扶舉措,探索可造血、可復制、可持續的長效幫扶機制。

          隨著我國進入全面推進鄉村振興階段,碧桂園繼續努力鞏固拓展脫貧攻堅成果,探索以黨建引領助力鄉村產業、人才、文化、生態、組織五大振興,助力實現農業農村現代化。

          未來,會全方位將可持續發展理念融入到公司戰略和運營的每一個角落。

          本文來源:責任編輯:李雷

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