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          張鵬:“雙碳”戰略重新定義房地產發展模式

          中國財經界·www.implantesdentalesecuador.com 2021-12-27 15:06:24本文提供方:網友投稿原文來源:

          7月6日-7日,由中國房地產業協會主辦的第12屆中國房地產科學發展論壇在武漢召開。當代置業(中國)有限公司執行董事兼總裁張鵬指出,在“房住不炒”的大背景之下,2021年

          7月6日-7日,由中國房地產業協會主辦的第12屆中國房地產科學發展論壇在武漢召開。當代置業(中國)有限公司執行董事兼總裁張鵬指出,在“房住不炒”的大背景之下,2021年下半年政策頻出,形勢依然比較復雜。

          從2021年中國房地產的形勢看,張鵬將其總結為三個“錯配”。第一,低杠桿和高增長的錯配。低杠桿是指讓房地產企業把杠桿降下來,回到安全的閾度之內,但是地產行業是一列高速發展的列車,想讓速度降下來不容易,這兩者之間是一個錯配。第二,低成本和高品質的錯配。地價高企,銷售規模在增長,老百姓的需求日益增長,但成本優化的空間有限,企業怎樣可持續發展?這又是一個錯配。第三,低容錯和高回報的錯配。企業不能再拿錯地,拿錯地可能就是一個蝴蝶效應。

          “這三個錯配的大背景,今后就得有這三個轉向值得我們去深度的踐行,杠桿要向內生式發展,要轉向客戶深耕、城市深耕、管理紅利、價值深耕階段。規模型向品質型發展,地產企業不追求規模是萬萬不能,但是只追求規模今后也沒有出路,要轉到品質,品質就是企業的效益的回報等等。單核向多核發展,過去還是單純以增量為主,要轉到增存并舉,要轉到以房地產開發單一的主業向圍繞著房地產開發多元化發展,很多企業不斷地去建立自己的增長曲線。”張鵬表示。

          為應對氣候變化,我國提出“二氧化碳排放力爭于2030年前達到峰值,努力爭取2060年前實現碳中和”等莊嚴的目標承諾。

          在這樣的背景之下,地產企業除了經濟規模之外,向哪個方向發展?張鵬認為,習總書記所提出的“雙碳”戰略,從某種角度上應該重新定義了未來經濟社會發展的模式,尤其是地產企業,因為現在的高耗能的幾個行業,交通運輸、現代制造、建筑業是高耗能的前三位。地產作為承載的主體,怎么能高品質的發展?總結為三個方面:第一,居民安全感的意識普遍提高。第二,房屋耐久性的需求,結構的安全。第三,科技人居的普及度大幅度提高,這個科技人居不僅僅是指科技家居,還包括裝修交付的標準,老百姓都更加關注。

          在綠色發展大的趨勢之下,企業要順勢而為,在“雙碳”戰略中企業能提供什么樣的范式?張鵬提出從以下幾個方面可以找尋“雙碳”背景下的企業發展模式。

          第一,從社會運行系統,金融端、生產端和交易端三個方面去推動“雙碳”戰略綠色發展;生產端要建立起政、企、產、學、研、用一體的機制,去激發企業的積極性;目前碳排放的交易市場不健全,交易端要明確碳排放配額、碳交易的風險管控、碳交易機制,企業深度的參與進去。第二,建造設計方面,逐步加大一些低運能材料的采購和使用。第三,在社區運行方面,以數字化為主,要抓到碳排放的軌跡,要精準抓到數據才能調整、才能優化等等。所以要形成一個端側建模、網側鏈接、云側應用的低碳設計建造運行的頂層設計,最終形成一個數字化的社會。

          本文來源:責任編輯:李雷

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